AVALIAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO E DESEMPENHO CONSTRUTIVO EM CONJUNTO HABITACIONAL DO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA EM NOVA IGUAÇU – RJ

Resumo

Este artigo buscou avaliar o desempenho construtivo e conforto ambiental das unidades habitacionais do programa Minha Casa Minha Vida no Condomínio Residencial Ceará, Nova Iguaçu-RJ, diante das patologias construtivas e limitações de manutenção que comprometem sua durabilidade e habitabilidade conforme exigências da NBR 15575 (ABNT, 2024). O trabalho aplicou metodologia APO validada em 62 unidades (abr-ago/2025), avaliando interação entre satisfação dos moradores, condições físicas das edificações e práticas de gestão condominial com objetivo de quantificar fragilidades e propor soluções para empreendimentos sociais que lutam para atender padrões mínimos de qualidade habitacional. Os resultados revelaram 61% de satisfação geral, porém 62% insatisfação térmica (χ²=28,4; p<0,001), 48% fissuras e ausência manutenção preventiva em 65% (OR=2,8 risco patologias). Conclui-se que a Avaliação Pós-Ocupação configura-se instrumento essencial para retroalimentar políticas MCMV, propondo matriz preditiva que assegure sustentabilidade das habitações sociais frente aos desafios técnicos e gerenciais observados.