EVALUACIÓN POST-OCUPACIÓN Y DESEMPEÑO CONSTRUCTIVO EN UN CONJUNTO HABITACIONAL DEL PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA EN NOVA IGUAÇU – RJ

Resumen

Este artículo buscó evaluar el desempeño constructivo y confort ambiental de unidades habitacionales del programa Minha Casa Minha Vida en el Conjunto Residencial Ceará, Nova Iguaçu-RJ, frente a patologías constructivas y limitaciones de mantenimiento que comprometen su durabilidad y habitabilidad según exigencias NBR 15575 (ABNT, 2024). El trabajo aplicó metodología APO validada en 62 unidades (abr-ago/2025), evaluando interacción entre satisfacción de moradores, condiciones físicas de edificaciones y prácticas de gestión condominial para cuantificar fragilidades y proponer soluciones para viviendas sociales que luchan por alcanzar estándares mínimos de calidad habitacional. Los resultados revelaron 61% satisfacción general, pero 62% insatisfacción térmica (χ²=28,4; p<0,001), 48% fisuras y 65% ausencia mantenimiento preventivo (OR=2,8 riesgo patologías). Se concluye que la Evaluación Post-Ocupación se configura instrumento esencial para retroalimentar políticas MCMV, proponiendo matriz predictiva que asegure sostenibilidad de viviendas sociales frente desafíos técnicos y gerenciales observados.