MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS: UM ESTUDO DE CASO EM QUEBRANGULO -AL

Resumo

As incorporadoras e construtoras, independentemente da região, trabalham com a escolha de um terreno onde irão desenvolver seus empreendimentos. O que difere os terrenos ideais para construir um empreendimento são suas variáveis, que são particulares para cada imóvel, sendo que estas impactam diretamente no valor de sua avaliação. A avaliação de imóveis surge como método de precificação de imóveis com base em diretrizes que possibilitam um resultado decorrente do histórico do mercado e não de um desejo do proprietário. Com isso a utilização do método comparativo de dados vem como principal ferramenta estipulada pela NBR 14653-2, os casos na qual a mesma não se aplica ocorre a substituição por outros métodos estabelecidos na norma. Portanto, o objetivo deste estudo é a determinação do valor de venda com base em pesquisas no mercado imobiliário da região geoeconômica de um terreno na cidade de Quebrangulo -AL, utilizando quatro terrenos para fins de comparação, no qual vai ser utilizado fatores como oferta e venda, fator de melhoramento público, fator de profundidade e fator de testada, resultado em uma avaliação de R$ 55400,00, após correção de 1%. Observando valores condizentes com o histórico da região, entre os valores encontrados tanto em oferta quanto em venda, afirmando a consistência do método que utilizado em grande parte das avaliações de bens. Conclui-se que é crucial o estudo de um modelo estatístico adotando variáveis significativas para avaliar o imóvel a fim de se aumentar a lucratividade do empreendimento.